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1986年7月15日，安排好新加坡的事情后，张卿返回了香江。
兴华地产的愉景湾第三期畔山径落成，作为兴华地产老板，张卿出席参加了售楼 仪式。
兴华地产获得愉景湾项目可谓是一波三折，为了谋得这块地皮，张卿谋划了将近5年之久。
“愉景湾”这个项目最早是由航运业商人王永祥提出并发展。
1966年，王永祥选址偏远的愉景湾开设牛场，并从自己位于澳洲的畜牧场运回牛只。
这个牧牛场被命名为大兴牛房，规模十分庞大，设备也异常先进。
到了七十年代，见地产行业发展火热，王永祥成立兴业发展入局房地产行业；
决定将名下的大兴牛场发展为大型高尔夫度假村项目。
兴业发展在元朗一带向原居民大量收购乙种换地权益书，借此向政府交换愉景湾度假屋的发展权。
1976年9月，行政局批准了兴业发展的度假村项目；
兴业发展向政府交出660万方尺的新界土地权益，以换取愉景湾7000万方尺的土地面积。
根据换地条例，兴业发展必须分十年缴付6150万港元补地价，以及一份不少于6亿港元的建筑契约。
兴业发展计划兴建四百三十万方尺的度假村，以及一百五十万方尺酒店。
王永祥还获得了可以在度假村内开设赌场的批准。
愉景湾所有工程都由私人建设，包括水塘、道路、水电、公共建设。
这使得兴业发展的资金压力巨大。
作为香江有史以来最大的私人项目，兴业发展也凭借着愉景湾项目变得知名度极高。
王永祥准备把愉景湾项目打包放进公司，上市集资。
但是最终因为红苏方面的债务问题，导致愉景湾项目在77年落在了莫斯科罗纳尼银行。
内地和港英政府都不希望红苏的势力延展到香江，于是便找到了查氏家族，后者以三千万港元的价格获得了愉景湾项目。
想要发展愉景湾这个半岛，需要开山劈石；
而世代经营纺织业务的查氏家族是从零开始接触地产行业，信心不太足。
后来查家少爷更是因为愉景湾项目而被刘判头偷袭中枪。
当时的张卿看中了愉景湾项目，本来想赶在查家前面接手。
但还是慢了港府一步。
所以张卿便换了个思路，让兴华地产、兴华建筑商谈合作事宜，为查家提供了大量的帮助。
再加上金庸老爷子在中间的调和，让张卿与査济民相处的非常融洽。
愉景湾第一期在80年推出，每尺售价600港元，首批250个单位一日内售罄，买楼的人龙一度由兴业写字楼的二十六楼排到了八楼。
当时这件事情还上了新闻的头版头条。
愉景湾第一期也给兴业发展带来了8亿现金。
但是因为愉景湾所有项目的资金都由兴业发展自己承担，第一期的投资金额为12亿港元。
虽然楼市火爆，但是依旧入不敷出，查氏家族的信心受到极大的打击。
后来83、84年楼市大跌，更是让主要查家沮丧万分，有了出盘愉景湾的想法。
跟金庸私交密切的张卿，得知消息后，第一时间便安排兴华地产的工作... -->>
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