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6，000多人。原来美国设计师桑多拉先生设计图是没有围墙的，陈承宇加上了围墙——即将到来的20世纪初，中国是乱成一锅粥的年代，万一有劫匪进来，手无缚鸡之力的学生，只有引颈受戮的份。
又在围墙内每隔500米建一个岗哨。校区留四个门，除正门外，除非紧急疏散，平时其它门不开放。
梁康又按照陈承宇的图纸，在正门外整整齐齐、横平竖直的用水泥铺设了几条街，街两边全盖了二层楼。一楼铺面，二楼二厅四房厨房厕所齐全。全部用石灰水泥批灰，石灰浆批白。
哥也来玩一回房地产。
到了7月份，进入装修后期的批灰安装门窗装电阶段。工程队把杜克大学属地的草皮全部挖回种在校园内，凡有一丈以上的树木，先把树枝削少，只留下少许枝叶，然后用挖掘机连根连泥挖起，移栽到大学校园内。
此时虽然是夏季，但是燕京地不算很热，又经常浇水，到九月份开学的时候，已有不少树木抽出新芽了，地上已是一片绿茵。到了第二年夏季，已经是枝叶茂盛了。
用陈承宇来说：“百年名校，二年可成”。
8月份校区的主体建造完毕，又在大学南侧，动土兴建了大学保安生活区，八幢四层宿舍楼，二幢为单身汉居住，六个单身汉住一个套房。
凡是在杜克旗下学校工矿企业工作的夫妻，都获得一个套间居住。这直接导致校内外杜克企业的的员工互相盯着看，单身男女结婚达到高潮，结婚就有免费房住，谁不抢着结婚。直接导致周围村寨抢着进标有杜克两个字的工矿企业。
这也算是陈承宇吸收劳动力的一个方法。
50名保安怎么能保卫二十多平方公里的地方？陈林于是按照陈承宇的指示，在学校开学的时候，保安队扩招到2000多名，到了年底，保安在册人数已超过4100余人，第一批艰难创业的50名保安，毫无疑问个个升了官，人人带了兵，当然也涨了薪水。
除了日常警戒，保安还担负着暖气片安装工作，分批轮流到城里安装暖气片，当时的主管下达了一个让人摸不着头脑的任务：记住燕京城里的街道。
某日，学校西方，离学校6公里远的地方，几台挖掘机正在破土动工，几名保安站在四方警戒，不让行人靠近。自从燕京有了挖掘机之后，常常有一大堆人围起来看稀奇，不但阻碍了施工进展，甚至有的不顾危险，走近去瞅瞅这个会动的铁家伙，发生过几起误伤的事。幸好没有伤及人命。
一个路人问道：“小哥儿，这里又建什么？”
“老乡，这里准备建一个蜂窝煤厂，一个蜂窝煤炉厂。”
“啥？马蜂窝？”
“马蜂窝一样的煤！马蜂窝一样的炉！哦不不，烧马蜂窝一样的煤的炉，咳咳！……。”
价廉物美的煤球和方便好用的煤炉一上市，就得到了上至王公大臣下至升斗小民的热烈欢迎。煤球和炉子定价是薄利产品，升斗小民可以用得起，这二个产品迅速风靡京城，引来生意火爆，煤炉厂里通宵加班，24小时叮叮当当直响。幸好离学校远，周围没有村庄。
这时候的煤球远比后世耐燃得多，每天三个煤球，基本可以满足一个三口之家煮饭炒菜烧热水的使用，到了大冷天，把炉子搬进室内，加条长烟囱把废气引到窗外。室内热气腾腾，温暖如春。就在炉子旁边，放一张桌子，就着蒸汽四射的水壶，把酒品茶，暖洋洋，乐融融，真是人生一大乐事也。
到了九月份，燕京的天气渐渐变冷，钦州大垌铁矿又增加了一个品种——铸铁暖气片。先是在杜克校区各教室安装，杜克大学的学生感觉到了好处，回家无意向家人宣传后，有钱的学生家里开始安装，接着是学生家长的亲朋好友开始装。
一传十，十传百，口口相传，这个产品成为钦州铁矿产值仅此于铁轨的拳头产品，但比铁轨好多了，资金回笼快，马上得现银。陈承宇又指示钦州铁矿，在此基础上生产上中下三个档次的暖气片，高档的用上好的钢铁铸造，抛光到水平如镜，光亮如灯照，专卖给本朝权贵富商。
除去五大校区、大学保安宿舍、大学面前小镇（后来为之为大学镇）所占土地，还有一万多亩田地，多数是良田，陈林组织保安队，全部用拖拉机犁耕、翻地，种上大白菜。